GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🏗️ Modern build (2027)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 35 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €47,775 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
95
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~4.5% (5,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,101 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο στούντιο 35 τ.μ. 2ου ορόφου στην περιοχή της Τούμπας. Το ακίνητο αποτελείται από έναν μοντέρνο, ενιαίο χώρο και WC, σχεδιασμένο με λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική.
Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της περιοχής, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία και μετρό), καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες της καθημερινότητας.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 69.0 km away
Airport 10.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,775
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values