GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €5,250 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
νεόδμητο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.52x) | 0.52x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 80 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €404,000
(max of €210,000 market and €404,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€62,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€375/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα 40 τ.μ. στον Κεραμεικό – Κατασκευή 2025, Ενεργειακή Κλάση Α+
Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα στον Κεραμεικό, συνολικής επιφάνειας 40 τ.μ., αποτελούμενο από 32,5 τ.μ. εσωτερικούς χώρους και 7,5 τ.μ. μπαλκόνι. Βρίσκεται στον 2ο όροφο σύγχρονου συγκροτήματος 14 κατοικιών, κατασκευής 2025, με υψηλή αρχιτεκτονική αισθητική, έξυπνη διαρρύθμιση και ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α+. Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα και αυτόνομη θέρμανση, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Τα box μπαλκόνια και ο κεντρικός διάδρομος του κτιρίου ενισχύουν το φυσικό φως και τον αερισμό, ενώ η χρήση βιώσιμων υλικών και σύγχρονων κατασκευαστικών προδιαγραφών προσδίδουν ιδιαίτερη αξία στο ακίνητο. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, εστιατόρια, πολιτιστικούς χώρους και χώρους ψυχαγωγίας. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικός, καθώς και από Μοναστηράκι, Θησείο και Γκάζι, συνδυάζοντας τη ζωντάνια του
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κεραμεικός · 80 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 80 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 110 m
Θησείο · 860 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 890 m
Bus
ΣΙΔΕΡΑ · 170 m
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ · 240 m
ΛΑΙΣ · 280 m
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ · 300 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ · 330 m
Train Stations
Ρουφ · 900 m
Ταύρος · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 630 m
Unnamed · 750 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 770 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 830 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 860 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 510 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 830 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.7 km
City Unity College · 1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.8 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 760 m
Ευρωδιαγνωστική · 2.0 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Βιοϊατρική · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 460 m
Παύλος Λαγός · 500 m
Γ. Κολοκαθής · 520 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Σκορδόπιστη · 50 m
Cafe de Sol · 60 m
Κανέλλα · 70 m
εντεχνον καφε · 70 m
Bed Station · 90 m
Shops
Unnamed · 170 m
Panda · 200 m
Unnamed · 420 m
My market · 490 m
Unnamed · 520 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 560 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 660 m
Gravity gym · 920 m
Flow Studio Pilates · 1.1 km
Satyananda Yoga · 1.2 km
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 440 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 670 m
Chabad House Athens · 1.1 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.2 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€404,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values