GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (920 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €2,543 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 φυσικό αέριο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €78,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (920 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,790€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου επί της οδού Πελοποννήσου, πάνω από την Αρχαία Αγορά, σε ήσυχη γειτονιά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Η πολυκατοικία διαθέτει είσοδο με πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
3 υπνοδωμάτια (2 μεγάλα και 1 μικρότερο)
Ευρύχωρο σαλόνι
Ξεχωριστή κουζίνα
1 μπάνιο
Μικρή μπροστινή βεράντα και δεύτερη, μικρότερη, πίσω βεράντα
Χαρακτηριστικά:
Ανακαινισμένο
Ξύλινα πατώματα
Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο
Κουφώματα αλουμινίου
Πόρτα εισόδου ασφαλείας
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά στα πανεπιστήμια, καθώς και σε φαρμακεία, σούπερ μάρκετ, καφέ, φούρνους και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες, συνδυάζοντας την άνεση του κέντρου με την ησυχία της γειτονιάς.
Τιμή συζητήσιμη.
Location & Nearby Amenities
Sea 920 m away
Sea View
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 370 m
Βενιζέλου · 500 m
Σιντριβάνι · 940 m
Δημοκρατίας · 1.2 km
Νεάπολη · 1.6 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 40 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 150 m
ΑΙΓΛΗ · 170 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ · 200 m
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 240 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 490 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 520 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 640 m
2ο Γυμνάσιο · 660 m
1ο Εσπερινό · 660 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 830 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 950 m
Mediterranean College · 980 m
DEI College · 1.1 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 80 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 490 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 770 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 930 m
Βιοκλινική · 960 m
Pharmacies
Μιχαλογλου Βάλια · 40 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Pharmacy 128 · 80 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 900 m
Dining
Grasshopper · 40 m
Unnamed · 60 m
Λουξ · 60 m
Unnamed · 60 m
Pirate · 70 m
Shops
Ouzounis · 60 m
Ο Κρητικός · 80 m
Unnamed · 190 m
24hr Stores · 190 m
Μπαζααρ · 260 m
Sports
Armagos · 240 m
Curves · 310 m
xclimb · 320 m
Unnamed · 710 m
Esportes By Giota Firfiri · 810 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 80 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 290 m
Unnamed · 360 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 420 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values