43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €888,000 |
| Price per m² | €6,298 |
| Area | 141 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €888,000
(max of €888,000 market and €368,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,080€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,836/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου 141 τ.μ., πρόσοψης, 2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομος, 2 μπάνια, WC, αποθήκη, 2 ημιυπαίθριοι χώροι και βεράντες, σε γωνιακό οικόπεδο 619 τ.μ. στην Γλυφάδα. Δύο θέσεις στάθμευσης πιλοτής 12,50 τ.μ. έκαστη. Κοντά σε αγορά, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, στον σταθμό Τραμ Πλατεία Εσπερίδων, στην πλατεία Πύρρου, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και στην παραλία Αστέρας.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~618 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€888,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€368,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values