58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €530,000 |
| Price per m² | €2,409 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €530,000
(max of €530,000 market and €312,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
82
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (23,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €530,000) | Έξοδα: ~€157,305 | ΕΝΦΙΑ: ~€950/έτος
Description
Στη περιοχή Αμαρουσίου, σε εξαιρετικά ήσυχη γειτονιά, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ., κατασκευής 2008, άριστης ποιότητας και αισθητικής, αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα με εσωτερική σκάλα και ασανσέρ που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Το ακίνητο διαθέτει ιδιόχρηστο κήπο 150 τ.μ. και αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένεια που αναζητά άνεση, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Το επίπεδο -1 (70 τ.μ.) φιλοξενεί μεγάλο και φωτεινό playroom, κουζίνα με πάσο, καθιστικό, WC με ντουζιέρα και μεγάλη αποθήκη. Το ισόγειο (80 τ.μ.) περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, WC και άμεση πρόσβαση στις βεράντες και στον κήπο, ενώ στον
1ο όροφο (70 τ.μ.) βρίσκονται τρία άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο και περιμετρικά μπαλκόνια.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και παρκέ, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, προεγκατάσταση κλιματισμού και συναγερμού, τριφασικό ρεύμα,
Location & Nearby Amenities
Sea 18.3 km away
Airport 8.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1879 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€312,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values