36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1953) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 31 · Pass |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 180 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
10 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €205,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
27
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€605/έτος
Description
Αθήνα (Γκάζι), κτήριο 180 τ.μ., κατασκευής 1953, σε οικόπεδο εμβαδού 173 τ.μ., 150μ απο το μετρό του Κεραμεικού. Αποτελείται από 2 κύρια κτίσματα (ισόγειο 104τμ, 1ος 54τμ και δώμα 17τμ) και έχει εσωτερική αυλή 50τμ. Είναι προσόψως, φωτεινό και βορειοδυτικού προσανατολισμού. Διαθέτει 10 Υ/Δ, 2 κουζίνες, 2 μπάνια, 1 WC και 1 αποθήκη. Έχει μωσαϊκά δάπεδα και ξύλινα κουφώματα. Βρίσκεται σε εξαιρετική θέση, επί της οδού Κωνσταντινουπόλεως, από την πλευρά της Τεχνόπολης. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες του ενοικιαστή. Είναι ιδανικό για επαγγελματίες στον χώρο του hospitality (π.χ. boutique καταλύματα, εστίαση, δημιουργικοί χώροι) με επιλογή μακροχρόνιας μίσθωσης. Καθαρό ιδιοκτησιακό καθεστώς, χωρίς νομικά θέματα.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~159 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€205,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values