52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €6,327 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
τζάκι
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €256,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€184,017 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,442/έτος
Description
ΓΛΥΦΑΔΑ, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 98 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυτελούς κατοικίας, σχεδιασμένο με υψηλές προδιαγραφές ποιότητας και αισθητικής.
Το διαμέρισμα είναι υπό κατασκευή , με εκτιμώμενο χρόνο παράδοσης τον Σεπτέμβριο του 2028. Διαθέτει άνετο χώρο καθιστικού , σε ενιαία διάταξη με την κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με en-suite μπάνιο, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα. Οι χώροι είναι φωτεινοί και λειτουργικοί, σχεδιασμένοι ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.
Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη, ενδοδαπέδια θέρμανση, ενεργειακό τζάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα με boiler, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης και σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας. Ανήκει στην υψηλή ενεργειακή κλάση Α+.
Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται μία υπόγεια θέση στάθμευσης και ιδιωτική αποθήκη.
Η Γλυφάδα, αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων, συνδυάζοντας ποιοτική καθημερινότητα, ά
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 27.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~716 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Κολυμβητήριο · 1.2 km
Άγγελου Μεταξά · 1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.8 km
Bus
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 160 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ · 170 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 180 m
3η ΓΟΥΝΑΡΗ · 250 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 340 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.3 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.6 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.6 km
Hospitals
Medical Group · 1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.1 km
nikos doctor · 2.4 km
Affidea Βάρης · 4.4 km
Affidea Ελληνικού · 4.8 km
Pharmacies
Unnamed · 540 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 820 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Μπίρμπας Μίλτος · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 5.4 km
Unnamed · 6.8 km
Unofficial Nudist Beach · 6.9 km
Unnamed · 6.9 km
Nudist Beach Not Official · 7.1 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Shops
MiniM · 1.1 km
Bazaar · 1.1 km
Βιολογικό Χωριό · 1.4 km
Λεμονιά · 1.5 km
Minimarket · 1.5 km
Sports
Alterlife · 510 m
Aigli · 1.1 km
Member's Workout · 1.2 km
Fitnessweek · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€256,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values