GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,180,000 |
| Price per m² | €2,810 |
| Area | 420 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,180,000
(max of €1,180,000 market and €391,092 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
92
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (47,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (33,040€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€102,424 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,017/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές και ήσυχες γειτονιές της Κηφισιάς, με άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό και την Αττική Οδό, διατίθεται προς πώληση μοναδική μονοκατοικία 420 τ.μ., κατασκευής 2005 και πλήρως ανακαινισμένη το 2026. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, όπου η σύγχρονη μίνιμαλ αισθητική συναντά την άριστη ποιότητα κατασκευής και τη λειτουργικότητα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε επίπεδα με εξαιρετική αρχιτεκτονική ροή και εντυπωσιακούς χώρους υποδοχής. Το ισόγειο φιλοξενεί μεγάλο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ενιαίο χώρο υποδοχής που λούζεται από φυσικό φως μέσω εντυπωσιακού skylight, ευέλικτο χώρο που μπορεί να λειτουργήσει ως τραπεζαρία, γραφείο ή δεύτερο καθιστικό, καθώς και μία ιδιαίτερα ευρύχωρη κουζίνα με πάγκους Corian, δρύινα ντουλάπια και χώρο καθημερινής τραπεζαρίας, σχεδιασμένη ως το πραγματικό «heart of the home».
Στον όροφο βρίσκονται τρία υπνοδωμάτια, μεταξύ των οποίων μία πολυτελής master suite με walk-in closet και ensuite λουτρό που διαθέτει καμπίνα υδρομασ
Location & Nearby Amenities
Sea 21.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΕΥΚΟ · 70 m
ΜΑΝΙΑΚΙΟΥ · 90 m
4η ΑΔΑΜΩΝ · 140 m
ΛΑΚΩΝΙΑΣ · 250 m
3η ΑΔΑΜΩΝ · 270 m
Train Stations
Δεκέλεια · 900 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 670 m
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 700 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.2 km
Κλινική Σινούρη · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 3.4 km
Medi Prinou · 3.4 km
Children's Clinic Kifissia · 3.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€391,092
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values