GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πεντέλη
Πεντέλη
📋 Due Diligence Report
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €2,941 |
| Area | 289 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κήπο
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €342,941 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (34,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (23,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,267/έτος
Description
ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ στην Παλαιά Πεντέλη. Μονοκατοικία πέντε επιπέδων, σε οικόπεδο γωνιακό 2.500τμ. εκτός σχεδίου εντός οικισμού, εξαιρετικών προδιαγραφών ως προς την κατασκευή αλλά και την αισθητική του, άριστοι χώροι υποδοχής πολυεπίπεδοι ,απεριόριστη θέα Αθήνα και Πεντέλη με κήπο περιμετρικά. Δρύινα δάπεδα σε όλους τους χώρους των Υπνοδωματίων και μάρμαρα στους λοιπούς χώρους, αυτονομία θέρμανσης με πετρέλαιο, και κεντρική μονάδα αντλίας θερμότητας για ψύξη-θέρμανση, διπλά τζάμια και ξύλινα κουφώματα, ντουλάπες μασιφ, ασανσέρ. Είσοδος με βεστιαριο, 4 υ/δ, Σαλόνι ενιαίο με τραπεζαρία, 2 Τζάκια, 2 κουζινες, 2 μπάνια με παράθυρο, 1 wc, χώρος στάθμευσης εσωτερικά και εξωτερικά, αποθήκη στουπόγειο, 2 στεγασμένοι εξώστες, σύστημα συναγερμού, πολύ καλού προσανατολισμού (ΝΔ) εύκολη πρόσβαση. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης.
Location & Nearby Amenities
Sea 21.9 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~18420 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓΙΟΥ ΤΡΥΦΩΝΑ · 110 m
ΞΗΡΟΜΕΡΟΥ · 160 m
ΤΕΡΜΑ ΠΑΛΑΙΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 190 m
ΜΑΘΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΗΝΏΣΕΙΣ · 380 m
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 1.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 3.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€342,941
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values