GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €765 |
| Area | 340 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.70x) | 0.70x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €372,924
(max of €260,000 market and €372,924 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €260,000) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€903/έτος
Description
Βουλιαγμένη, Κορινθίας, πωλείται όμορφη ημιτελής κατοικία τριών επιπέδων με συνολική επιφάνεια 340 τ.μ., σε οικόπεδο 2.493 τ.μ. Το υπόγειο επίπεδο αποτελείται από βοηθητικούς χώρους με επιφάνεια 140 τ.μ. Στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο βρίσκουμε την κύρια κατοικία με συνολική επιφάνεια 200 τ.μ. Η διαμόρφωση του εσωτερικού της κύριας κατοικίας μπορεί να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια του κτιρίου, αλλά μπορεί επίσης να τροποποιηθεί. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο κατοικίες. Η κατοικία έχει πρόσβαση από τον επαρχιακό δρόμο Περαχώρα - Βουλιαγμένη και έχει έγκριση σχεδίου εισόδου - εξόδου. Η κατοικία βρίσκεται σε μια εξαιρετικά όμορφη περιοχή, πολύ κοντά στην παραλία και έχει όμορφη και ανεμπόδιστη θέα στη λιμνοθάλασσα. Ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα της κατοικίας είναι η τοποθεσία της.
Location & Nearby Amenities
Sea 33.8 km away
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€372,924
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values