XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ιωάννινα
Ιωάννινα
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,860 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Δ
👁️ ναι
ασανσέρ
θερμοπρόσοψη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €108,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Ιωάννινα - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 86 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1985 και ανακαινίστηκε το 2010. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Super Market, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Καλή και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές. Τιμή: €160.000. Elite Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2651160697, email: info@elite-realestate.gr, website: https://www.elite-realestate.gr/
Location & Nearby Amenities
Airport 5.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΧΡΗΣΤΟΥ ΚΑΤΣΑΡΗ · 240 m
ΤΖΑΜΙ (ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ) · 320 m
ΓΙΩΤΟΠΟΥΛΟΣ · 370 m
ΠΛΑΤΑΝΑΚΙΑ · 440 m
ΤΖΑΜΙ · 470 m
Schools
4ο Λύκειο Ιωαννίνων · 790 m
2ο Πειραματικό Σχολείο Ιωαννίνων · 820 m
2° Ενιαιο Λύκειο Ιωαννίνων · 1.5 km
2° Γυμνάσιο Ιωαννίνων · 1.5 km
8ο Λύκειο · 1.5 km
Universities
Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 360 m
Γ. Κ. Παπαμιχαήλ · 480 m
North Pharma · 500 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 2.7 km
Unnamed · 2.7 km
Unnamed · 2.7 km
Unnamed · 2.9 km
Parks
Παιδική χαρά Γαριβάλδη · 640 m
Δημοτική Παιδική Χαρά · 740 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 290 m
Passaggio · 340 m
Espressaki · 500 m
Unnamed · 560 m
Απόσταγμα · 570 m
Shops
Ανατολη · 600 m
SEP markets · 920 m
SEP Markets Παπαδόπουλος · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Παπαγεωργίου Super Market · 1.1 km
Sports
Curves · 550 m
PG Team · 720 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Ι.Ν. Αγίου Παΐσιου · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Παύλος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values