55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,571 |
| Area | 191 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
Δ
🔥 πετρέλαιο
👁️ ναι
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) · Class Δ | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €196,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
61
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Άγιος Στέφανος, Μεζονέτα 3 επιπέδων αποτελούμενη από ισόγειο, 1ο όροφο, 2ο όροφο και σοφίτα, συνολικής επιφάνειας 191 τ.μ., σε οικόπεδο 600 τ.μ., κατασκευής 1982. Αποτελείται από 4 Υ/Δ, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, 2 μπάνια και WC, με λειτουργική εσωτερική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί άνετα τις ανάγκες μιας οικογένειας. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, ηλιακό, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας και ενεργειακό πιστοποιητικό Δ. επιπλέον διαθέτει δάπεδα από πλακάκια και μάρμαρο, αποθήκη, σοφίτα, εσωτερική σκάλα, κήπο, BBQ και θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο. Είναι σε πολύ καλή κατάσταση, φωτεινή και διαμπερής, με όμορφη θέα σε βουνό και πράσινο, σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή του Αγίου Στεφάνου, κοντά σε συγκοινωνίες, πλατεία και αγορά. VALUE Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103004430, email: info@valueproperties.gr, website: https://www.valueproperties.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 8.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Αστικά Λεοφωρεία · 930 m
Αστικά Λεωφορεία · 960 m
Pharmacies
ΜΙΝΤΖΙΑΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ · 280 m
Φαρμακείο Σέτκος · 640 m
Γεώργιος Ηλ. Σαμαρας · 840 m
Unnamed · 870 m
Κοσμά Πασχὰλη · 890 m
Ferry
Unnamed · 670 m
Unnamed · 720 m
Parks
Unnamed · 1.9 km
Dining
Idees Art Cafe-Wine bar-Food & Shop · 280 m
Ντολτσό Εστιατόριο · 290 m
Μπιζ μπιζέ · 310 m
ΒορΟινό · 320 m
Καλντερίμι · 340 m
Shops
Κρητικός · 230 m
ΡΙΖΕΣ · 290 m
Mini Market Ntoltso · 320 m
Ελληνική Διατροφή Βόλτσιου · 490 m
Ελληνική Διατροφή Τζιώτζη · 510 m
Sports
Anasa Healing Spot · 950 m
Benefit Fitness & Health · 1.3 km
Ikmada Taekwondo · 1.7 km
Αρμονία Fitness Gym (AFG) · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values