XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πάτρα
Πάτρα
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,827 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €50,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: #46258 ΔΕΙΤΕ 5000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΟ tzelirealestate.gr
Στην περιοχή Παπαφλέσσα Πατρών διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 52 τ.μ., που συνδυάζει λειτουργικότητα και άνετους χώρους. Βρίσκεται κοντά στο κέντρο και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Κύρια χαρακτηριστικά
• Πάτρα, Παπαφλέσσα, 52 τ.μ., προσόψεως, στον 5ο όροφο με ασανσέρ
• 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο
• Κατασκευής 1978, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου
• Διαμέρισμα
Πλεονεκτήματα
• Μερικώς ανακαινισμένο και διαμπερές, προσφέροντας άνετους και φωτεινούς χώρους
• Διαθέτει όμορφη θέα, κλιματισμό, τέντες, σίτες, πατάρι αποθήκευσης και δάπεδα από μάρμαρο ξύλο
• Βρίσκεται κοντά στο κέντρο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες και τις μετακινήσεις
• Προτείνεται ως επενδυτικό, είναι ιδανικό για φοιτητές και διαθέτει ελάχιστα κοινόχρηστα
ΤΙΜΗ 95.000€ | ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: #46258
ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔ
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ · 110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ) · 120 m
ΕΡΜΟΥ · 120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ · 180 m
Train Stations
Πάτρα · 400 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Παναχαϊκή · 1.9 km
Ανθείας · 2.6 km
Αγυιά · 3.0 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 170 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Dining
Nouvel · 50 m
Zizu · 50 m
Unnamed · 50 m
Pachucho · 70 m
Όνομα του Ρόδου · 80 m
Shops
Μασούτης · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Kiosk · 320 m
Sports
Fresh fitness · 210 m
Icon · 320 m
Gym360 · 410 m
Lift Haus Fitness Center · 820 m
MVP Fitness Club · 1.2 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 400 m
Πρωτόκλητος · 440 m
Unnamed · 460 m
Apostolos Pavlos · 1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values