39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,750,000 |
| Price per m² | €2,961 |
| Area | 591 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ ναι
διαμπερές
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,750,000
(max of €1,750,000 market and €767,532 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (52,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (43,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€145,650 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,650/έτος
Description
Μοναδικό κτίριο σε εξαιρετική περιοχή του Νέου Κόσμου σύνορα με Μετς. Ιδανικό για boutique hotel ή μικρά διαμερίσματα με παροχή υπηρεσιών για υψηλή διαβίωση. Είναι διαμπερές με μεγάλες βεράντες και πανοραμική θέα Ακρόπολης - Λυκαβηττού από την ταράτσα η οποία έχει όλες τις προδιαγραφές να μετατραπεί σε ένα υπέροχο roof garden. Στο ισόγειο του κτιρίου υπάρχει ένα μεγάλο κατάστημα με πρασιά και αυλή στο πίσω μέρος που μπορεί να μετατραπεί σε δύο μικρότερα ή ένα μεγάλο διαμέρισμα για απόκτηση golden visa. Η κατασκευή του είναι εξαιρετική καθώς ήταν ένα οικογενειακό ακίνητο που είχε κτιστεί με προσωπική φροντίδα των ιδιοκτητών και είναι έτοιμο να αποτελέσει μια μοναδική επένδυση. Η τοποθεσία όπου βρίσκεται είναι ένα μεγάλο προνόμιο για το ακίνητο διότι εκτός από την εύκολη πρόσβαση των ενοίκων σε συγκοινωνίες, αγορά το κέντρο της πόλης καθώς και τα ιστορικά σημεία αυτής βρίσκονται πολύ κοντά.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~198 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 600 m
Άγιος Ιωάννης · 620 m
Πυθέου · 630 m
Νέος Κόσμος · 730 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 730 m
Tram
Βουλιαγμένης · 570 m
Φίξ · 690 m
Νέος Κόσμος · 780 m
Ζάππειο · 830 m
Κασομούλη · 990 m
Bus
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 110 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 280 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ · 290 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ · 300 m
ΒΑΡΙΩΤΗ · 310 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Ρουφ · 3.0 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 540 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 550 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 550 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 840 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
City Unity College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 710 m
City Doctors · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.9 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 380 m
Unnamed · 480 m
Χαλάρης · 530 m
Σ. Γ. Σέττας · 540 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 550 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.0 km
Dining
Τρίκυκλο · 200 m
λοστρέ κουζίνα · 210 m
Paulos · 260 m
André · 270 m
Cappucio · 340 m
Shops
Γαλαξίας · 220 m
Plessos The Market · 330 m
οκ · 460 m
Unnamed · 480 m
Deli Mets · 510 m
Sports
Studio 53 · 630 m
Grind Athens · 660 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 790 m
Beyonders · 940 m
Taekwondo · 1000 m
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 600 m
Unnamed · 950 m
Αρμένικη Εκκλησία · 970 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€767,532
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values