GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
📋 Due Diligence Report
24
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.72× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 25 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 24 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 21 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 28 · Pass |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €3,846 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
πισίνα
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.72x) | 4.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €211,692 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.72× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,386/έτος
Description
Καταπληκτική μονοκατοικία σε πολυτελή και εμπορική περιοχή με θεά θάλασσα και πολύ κοντά στην θάλασσα . Πολυτελούς κατασκευής με μεγάλους και ευρύχωρους χώρους καθώς με μεγάλους κήπους και πισίνα. Ιδανικό για μόνιμη και για εξοχική κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~18564 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,692
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values