54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,021 |
| Area | 146 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €167,451 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
50
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€952/έτος
Description
Πωλείται οροφομεζονέτα 145,64 τμ στην Δροσιά, σε ήσυχο σημείο. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και wc στον 1ο όροφο και 3 δωμάτια ( το 1 master) με wc και μπάνιο στον 2ο όροφο. Διαθέτει θέση στάθμευσης και αποθήκη στο υπόγειο.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 26.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~861 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 220 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΓΙΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ · 290 m
Unnamed · 330 m
ΠΑΡΚΙΝ · 370 m
ΤΣΑΝΤΑΡΛΙΩΤΗΣ · 440 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 1.7 km
Ανθείας · 2.0 km
Πάτρα · 2.1 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
47ο Δημοτικό Σχολείο · 1.6 km
Universities
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.5 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.5 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.5 km
Πτέρυγα Ζ' · 1.5 km
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 1.6 km
Pharmacies
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 700 m
S/F CHRISTOU KOTSIRILOU & DIMITRAS KOTSIRILOU O.E. · 730 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Κοτσιριλου Παν και Χ · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 860 m
Ferry
Unnamed · 2.1 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 1.2 km
Dining
Golden Coffee · 670 m
το πέρασμα · 680 m
lucky luke · 700 m
Caliente Patra Caffe · 710 m
Super Pizza · 730 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 700 m
Ρουμελιώτης · 780 m
3Α ΑΡΑΠΗΣ · 790 m
Papalikoneyoi · 990 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 1.2 km
Icon · 1.9 km
Fresh fitness · 1.9 km
Churches
Unnamed · 440 m
Unnamed · 970 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Apostolos Pavlos · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,451
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values