GoldenHome.gr Λοιπά Golden Visa €800k

Λοιπά in Νέα Ερυθραία

Νέα Ερυθραία

📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score

🛂 Golden Visa score

54 / 100 Good Value
  • 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 54 · Good Value
💰 Buy-to-let 37 · Pass
🏛 Value / Prestige 34 · Pass
🔨 Renovate & Flip 27 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 44 · Caution

Property Details

Price€1,200,000
Price per m²€3,158
Area380 m²
TypeΛοιπά
SourceGoldenHome.gr
Year Built2007

Features

3 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking υπόγειο

Investment Factors

36 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.58x) 2.58x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2007 build 73/100 Positive
Tax base: €1,200,000 (max of €1,200,000 market and €464,768 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 18
Rental Yield · 26% 50
Market Position · 17% 15
Location · 16% 44
Condition · 10% 73

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (48,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€356,161 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,874/έτος

Description

Σε μία από τις πλέον περιζήτητες τοποθεσίες των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο κτίριο τεσσάρων επιπέδων μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 380 τ.μ., κατασκευής 2007, το οποίο συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, αντισεισμική κατασκευή, υψηλή αισθητική και εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε επίπεδα με λειτουργική διαρρύθμιση και προσφέρει απόλυτη ευελιξία για επαγγελματική εκμετάλλευση, εταιρική έδρα, ιατρικό ή εκπαιδευτικό κέντρο ή συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής χρήσης. Το ακίνητο διαθέτει δύο ξεχωριστά καταστήματα - γραφεία στο ισόγειο από 23 τ.μ έκαστος με δυνατότητα παταριού, 3ο γραφείο υπερυψωμένου ισόγειου χώρου επίσης 23 τ.μ και στον πρώτο όροφο υπάρχουν δύο ξεχωριστά γραφεία από 35 τ.μ έκαστος. Στον δεύτερο όροφο διαθέτει υπέροχη οροφομεζονέτα 120 τ.μ. οικιστικής χρήσεως. Επιπροσθέτως διαθέτει υπόγειο χώρο συνολικού εμβαδού 80 τ.μ. με θέση στάθμευσης και δύο μεγάλες αποθήκες. Η λειτουργική διάταξη των επιπέδων επιτρέπει την

Location & Nearby Amenities

Sea 22.6 km away

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~300 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Bus

5η Ν.ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 20 m ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 170 m ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 200 m ΣΧΟΛΕΙΟ · 260 m ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 260 m

Schools

1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.5 km 1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.6 km Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 2.2 km

Hospitals

Κλινική Σινούρη · 1000 m Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km Healty Derma Clinics · 2.4 km Medi Prinou · 2.4 km Children's Clinic Kifissia · 2.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€464,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values