36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €3,158 |
| Area | 380 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €464,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (48,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€356,161 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,874/έτος
Description
Σε μία από τις πλέον περιζήτητες τοποθεσίες των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο κτίριο τεσσάρων επιπέδων μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 380 τ.μ., κατασκευής 2007, το οποίο συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, αντισεισμική κατασκευή, υψηλή αισθητική και εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε επίπεδα με λειτουργική διαρρύθμιση και προσφέρει απόλυτη ευελιξία για επαγγελματική εκμετάλλευση, εταιρική έδρα, ιατρικό ή εκπαιδευτικό κέντρο ή συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής χρήσης. Το ακίνητο διαθέτει δύο ξεχωριστά καταστήματα - γραφεία στο ισόγειο από 23 τ.μ έκαστος με δυνατότητα παταριού, 3ο γραφείο υπερυψωμένου ισόγειου χώρου επίσης 23 τ.μ και στον πρώτο όροφο υπάρχουν δύο ξεχωριστά γραφεία από 35 τ.μ έκαστος. Στον δεύτερο όροφο διαθέτει υπέροχη οροφομεζονέτα 120 τ.μ. οικιστικής χρήσεως. Επιπροσθέτως διαθέτει υπόγειο χώρο συνολικού εμβαδού 80 τ.μ. με θέση στάθμευσης και δύο μεγάλες αποθήκες. Η λειτουργική διάταξη των επιπέδων επιτρέπει την
Location & Nearby Amenities
Sea 22.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~300 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
5η Ν.ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 20 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 170 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 200 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 260 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 260 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.5 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.6 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 2.2 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 1000 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Healty Derma Clinics · 2.4 km
Medi Prinou · 2.4 km
Children's Clinic Kifissia · 2.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€464,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values