GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €319,000 |
| Price per m² | €6,510 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.72x) | 0.72x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €441,000
(max of €319,000 market and €441,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,165€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,570€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €319,000) | Έξοδα: ~€27,689 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,198/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 400 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 400 m
Συγγρού-Φιξ · 420 m
Συγγρού/Δράκου · 440 m
Κασομούλη/Πίσσα · 450 m
Tram
Φίξ · 400 m
Νέος Κόσμος · 470 m
Κασομούλη · 570 m
Βουλιαγμένης · 580 m
Μπακνανά · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 380 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 390 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 400 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 410 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 430 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 580 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 830 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 940 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 950 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 950 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
City Unity College · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 590 m
City Doctors · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 410 m
Κρητικός Νικόλαος · 440 m
Unnamed · 480 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 510 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 860 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Τέρας · 190 m
Τρίκυκλο · 230 m
λοστρέ κουζίνα · 230 m
Paulos · 270 m
Lostre Cafe · 280 m
Shops
Plessos The Market · 90 m
Γαλαξίας · 410 m
BP Shop · 440 m
Carrefour Express · 450 m
Unnamed · 480 m
Sports
Unnamed · 780 m
Yoga Tara's Home · 810 m
Swaha Yoga Center · 880 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 950 m
Studio 53 · 1000 m
Churches
Unnamed · 550 m
Αρμένικη Εκκλησία · 620 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€319,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€441,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values