XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,908 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
θωρακισμένη
ρετιρέ
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €135,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
69
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Description
Ανακαινισμένο Γωνιακό Ρετιρέ 98 τ.μ. στο Φάληρο, δίπλα στο Μετρό και λίγα λεπτά από το κέντρο ΘεσσαλονίκηςΜία μοναδική ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως ανακαινισμένου, φωτεινού και ιδιαίτερα λειτουργικού διαμερίσματος 98 τ.μ., σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο και αποτελεί γωνιακό ρετιρέ, προσφέροντας άνεση, ιδιωτικότητα και εξαιρετικούς χώρους.Αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένη ντουλάπα, άνετη σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, δύο σύγχρονα μπάνια και μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι που χαρίζει άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους.Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, τέντες και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ενώ η προσεγμένη ανακαίνιση και τα ποιοτικά υλικά το καθιστούν έτοιμο για άμεση κατοίκηση, χωρίς καμία επιπλέον δαπάνη.Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, δίπλα σε σταθμό Μετρό και σε απόσταση λίγων λεπτών από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, πανεπιστήμια, μέσα
Location & Nearby Amenities
Sea 80.9 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 590 m
Ανάληψη · 590 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Β · 620 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 440 m
Schools
Unnamed · 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
4ο Δημοτικό · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 3.0 km
Hospitals
ΙΚΑ · 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 950 m
Βιοιατρική · 1000 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 130 m
Κουκουρή Ελένη · 160 m
Καρακάση Χριστίνα · 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amorino · 30 m
Christofer · 60 m
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Μετεδοπωλείο · 200 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 100 m
YES! · 150 m
My Market · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
Unnamed · 320 m
Sports
Curves · 300 m
UFC Thessaloniki · 600 m
Gymnasium · 760 m
Εν σώματι · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 2.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values