GoldenHome.gr
Μεζονέτα
🌲 Δασικός χάρτης
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,500 |
| Price per m² | €1,040 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.12x objective) | 1.12x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €270,500
(max of €270,500 market and €240,848 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
78
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,172€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,115€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €270,500) | Έξοδα: ~€23,479 | ΕΝΦΙΑ: ~€446/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Μεζονέτα 260 τ.μ. σε οικόπεδο 264 τ.μ., τμήμα οικοπέδου 2.040 τ.μ. Υπόγειο 86,70 τ.μ., 2 θέσεις στάθμευσης και 3 χώροι. Ισόγειο 86,70 τ.μ., ενιαίος χώρος καθιστικό και τραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομος, χωλ, αποθήκη και WC. 1ος όροφος 86,70 τ.μ., 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, διάδρομος και ημιυπαίθριος χώρος. Εσωτερική σκάλα. Κοντά σε αγορά, σχολεία και στην Εθνική οδό Αθηνών Πειραιώς-Θεσσαλονίκης Ευζώνων. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Sea 22.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΡΓΟΛΙΔΟΣ · 230 m
FARAN · 250 m
AXAΙΑΣ · 270 m
ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ · 290 m
ΤΡΟΙΖΗΝΙΑΣ · 350 m
Train Stations
Δεκέλεια · 1.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 960 m
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.0 km
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 910 m
Κλινική Σινούρη · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 3.5 km
Medi Prinou · 3.5 km
Children's Clinic Kifissia · 3.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€240,848
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values