Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πεντέλη
Πεντέλη
Property Details
| Price | €349,000 |
| Price per m² | €3,292 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (αντλία)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €349,000
(max of €349,000 market and €188,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,215€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,293 | ΕΝΦΙΑ: ~€357/έτος
Description
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ - Διαμέρισμα 106τμ, 2 υ/δ, ισόγειο, νεόδμητο, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), μία ανοιχτή, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, boiler, θερμοπρόσοψη, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, τριφασικό ρεύμα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, φορτιστής αυτοκινήτου, internet, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 10μ), πλησίον διασκέδαση (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 50μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1000μ).
Τιμή €349.000 (κωδ. SR6365) +30 210 2201931 |
Καλέστε όλο το 24ωρο | Ανοικτά μέχρι αργά Σαββατοκύριακα | H θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική | 92% των συναντήσεων εκτελούνται το πολύ σε 24 ώρες | Μιλάμε 7 γλώσσες | Δείτε video ακινήτων στο YouTube κανάλι μας | Μας βρίσκετε στο Whatsapp, Viber
Location & Nearby Amenities
Πυργάρι
Airport 8.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 3.6 km
Unnamed · 4.1 km
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 4.8 km
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Μ. Αγίου Παντελεήμονα · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€349,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values