GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €87,399 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Στην Καρδιά της Πάτρας, Πλατεία Όλγας πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στην πιο κεντρική και περιζήτητη τοποθεσία.
Το διαμέρισμα προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο, έτοιμο για άμεση εγκατάσταση με άμεση πρόσβαση σε αγορά, υπηρεσίες και συγκοινωνία.
Διαθέτει κλιματιστικά σε κάθε υπνοδωμάτιο για ιδανικές συνθήκες θερμοκρασίας όλο το χρόνο.
Κεντρική θέρμανση για ζεστασιά τους χειμερινούς μήνες.
Πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, συμπεριλαμβανομένου πλυντηρίου ρούχων,ψυγείο,κουζίνα,φούρνος και καινούργιου απορροφητήρα κουζίνας.
Μεγάλη τηλεόραση επίπεδης οθόνης και άνετο σαλόνι με δύο καναπέδες.
Είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό, πλήρως εξοπλισμένο σπίτι σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα σημεία της Πάτρας.
Κατάλληλο και για επενδυτικό .
Location & Nearby Amenities
Sea 41.5 km away
Airport 25.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,399
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values