63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €2,141 |
| Area | 327 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
κλιματισμός
τζάκι
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.38x) | 1.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €508,424 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
81
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€207,761 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,119/έτος
Description
Πωλείται εφαπτόμενη μεζονέτα 327 τμ σε καλό σημείο στο Πάτημα Χαλανδρίου , ΄΄ορια με Βριλήσσια . Αποτελείται από Ημιυπόγειο 91τμ Ισόγειο 104τμ Α όροφος 86τμ Β όροφος 46τμ Επίσης διαθέτει 2 θέσεις Πάρκιγκ και μεγάλη αποθήκη αποθήκη.
Διαρρύθμιση:
Στο ημιυπόγειο υπάρχει ένας ενιαίος μεγάλος χώρος με παράθυρο , κλειστό δωμάτιο υπηρεσίας, κλειστό dressing room και μπάνιο με ντουζιέρα.Στο ισόγειο κουζίνα open plan με τεράστιες ντουλάπες κ ντουλάπια και μία αποθήκη μικρή επίσης , WC, τραπεζαρία με αίθριο σε όλη την οροφή , σαλόνι με τζάκι, κεντρικός κλιματισμός με μονάδα έτοιμη και οροφή με γυψοσανίδες κ έτοιμο φωτισμό.
Στον Α όροφο δύο υπνοδωμάτια με ντουλάπες πολυτελούς κατασκευής, μπάνιο με μπανιέρα jacuzzi , ντουλάπα στον διάδρομο και ένα master με μπάνιο , ντουζιέρα και μεγάλο χώρο ντουλάπας σαν μικρό δωμάτιο.
Στον Β όροφο υπάρχει υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και μεγάλο μπάνιο με διπλούς νιπτήρες κ ντουζ με στήλη jacuzzi και βεράντα μεγάλη με χτιστό barbecue.
Το πάτωμα είναι δρύινο και οι
Location & Nearby Amenities
Sea 18.0 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~390 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€508,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values