39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 35 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €6,557 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.79x) | 3.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €210,942 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,853/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, αυτό το πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ προσφέρει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στον Σαρωνικό Κόλπο και το μελλοντικό Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού.
Βρίσκεται στον 4ο όροφο και διαθέτει 122 τ.μ. καθαρής επιφάνειας, 22 τ.μ. ημιυπαίθριου χώρου διαμορφωμένου ως τραπεζαρία και εντυπωσιακή βεράντα 56 τ.μ., ιδανική για να απολαμβάνει κανείς το απέραντο γαλάζιο και τα μοναδικά ηλιοβασιλέματα.
Η κατοικία ανακαινίστηκε πλήρως το 2026 με υψηλές προδιαγραφές και αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, ένα ευρύχωρο δεύτερο μπάνιο με μπανιέρα και ντουζιέρα, ανεξάρτητο χώρο πλυντηρίου, φωτεινό καθιστικό και ξεχωριστή κουζίνα με πάγκο Corian και πλήρη εξοπλισμό Bosch. Διαθέτει δρύινα δάπεδα, αντλία θερμότητας με fan coils για θέρμανση και ψύξη, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης και αποθήκη.
Σε απόσταση μόλις 900 μέτρων από τη νέα γειτονιά Little Athens του Ελληνικού, το ακίνητο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1139 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€210,942
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values