GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,435 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.90x) | 0.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €276,552
(max of €250,000 market and €276,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€540/έτος
Description
Ολοκλήρωση και παράδοση Νοέμβριος 2025.
Στην καρδιά του Νέου Κόσμου, αυτό το ανακαινισμένο κτίριο προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό άνεσης και ηρεμίας. Μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του μετρό Νέου Κόσμου - μόνο δύο στάσεις από την Πλάκα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας - είστε άψογα συνδεδεμένοι με τα αξιοθέατα της πόλης. Το κτίριο βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε ένα πάρκινγκ που διευκολύνει όσους θέλουν να παρκάρουν το αυτοκίνητό τους. Βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην οδό Ηλία Ηλιού, με καφετέριες, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και πολλά άλλα, λίγα μόλις βήματα μακριά, θα απολαύσετε όλες τις ανέσεις χωρίς τον θόρυβο του κεντρικού δρόμου. Μια σπάνια ευκαιρία να ζήσετε σε μια ήσυχη, κεντρική γειτονιά με τα πάντα στην πόρτα σας.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 400 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 400 m
Συγγρού-Φιξ · 420 m
Συγγρού/Δράκου · 440 m
Κασομούλη/Πίσσα · 450 m
Tram
Φίξ · 400 m
Νέος Κόσμος · 470 m
Κασομούλη · 570 m
Βουλιαγμένης · 580 m
Μπακνανά · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 380 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 390 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 400 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 410 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 430 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 580 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 830 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 940 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 950 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 950 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
City Unity College · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 590 m
City Doctors · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 410 m
Κρητικός Νικόλαος · 440 m
Unnamed · 480 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 510 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 860 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Τέρας · 190 m
Τρίκυκλο · 230 m
λοστρέ κουζίνα · 230 m
Paulos · 270 m
Lostre Cafe · 280 m
Shops
Plessos The Market · 90 m
Γαλαξίας · 410 m
BP Shop · 440 m
Carrefour Express · 450 m
Unnamed · 480 m
Sports
Unnamed · 780 m
Yoga Tara's Home · 810 m
Swaha Yoga Center · 880 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 950 m
Studio 53 · 1000 m
Churches
Unnamed · 550 m
Αρμένικη Εκκλησία · 620 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€276,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values