GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Βούλα
Βούλα
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2024)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 192 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ Σε εξαιρετική τοποθεσία
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
νεόδμητο
πισίνα
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.33x) | 1.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €1,200,098 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
46
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (64,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (48,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€134,880 | ΕΝΦΙΑ: ~€22,125/έτος
Description
Πολυτελές Νεόδμητο Διαμέρισμα στην Κάτω Βούλα – 5 Υπνοδωμάτια, Πισίνα & Θέα
Σε εξαιρετική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία, διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα σε διώροφο επίπεδο (4ος & 5ος όροφος), με ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας.
4ος όροφος: Άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι και εντοιχισμένες συσκευές, 1 master υπνοδωμάτιο με μπάνιο, 3 επιπλέον υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, laundry και μεγάλες περιμετρικές βεράντες.
5ος όροφος: Μεγάλο master υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο και dressing room, μικρό σαλόνι, βοηθητική κουζίνα, αποθήκη και αποκλειστική ταράτσα με ιδιόχρηστη πισίνα. Πρόσβαση και με εσωτερική σκάλα, ασανσέρ ή κεντρικό κλιμακοστάσιο (ξεχωριστή είσοδος).
Συνολικά 5 υπνοδωμάτια (2 master), 4 μπάνια (όλα με ντουζιέρα), 3 θέσεις στάθμευσης, 2 αποθήκες (12τ.μ. στο υπόγειο & 6τ.μ. στον 5ο).
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Parks
Παιδική χαρά · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,200,098
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values