Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €5,347 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.66x) | 3.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €105,264 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,418 | ΕΝΦΙΑ: ~€602/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο 72τ.μ., στην Γλυφάδα, ιδανική κατοικία, κατάλληλη για το πρόγραμμα Golden Visa. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά στην περιοχή της Τερψιθέας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που καλύπτει, όλες τις ανάγκες μιας οικογένειας. μια κομψή ισόγεια κατοικία που βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και φημισμένες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Αυτό το όμορφα σχεδιασμένο διαμέρισμα διαθέτει εμφανή ξύλινα δοκάρια, εκλεπτυσμένα φινιρίσματα και διάταξη που προσφέρει άνεση και κομψότητα. Είναι πλήρως επιπλωμένο και διαθέτει όλες τις σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές. Προσφέρει την ιδιωτικότητα και την ατμόσφαιρα μιας μονοκατοικίας, επωφελούμενο παράλληλα από την ασφάλεια και την ευκολία μιας πολυκατοικίας.
Το ακίνητο απέχει μόλις τρία λεπτά από την καρδιά της Γλυφάδας, μια ζωντανή και πολυτελή περιοχή γνωστή για τις επιλογές πολυτελούς shopping, την υψηλή γαστρονομία, τα επώνυμα καταστήματα και τα κοσμοπολίτικα café. Απέχει μόλις πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο από
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Airport 24.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,264
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values