Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €4,154 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
θερμοπρόσοψη
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €120,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Description
Ρετιρέ ,γωνιακό ,οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου, 65 τ.μ., στην Τερψιθέα Γλυφάδας, με ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό. Ιδιαίτερα φωτεινό, με μεγάλες περιμετρικές βεράντες που προσφέρουν μοναδική αίσθηση άνεσης και ελευθερίας. Διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, θερμοπρόσοψη και θερμομόνωση για υψηλή ενεργειακή απόδοση. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή, κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες. Ιδανικό τόσο για ποιοτική ιδιοκατοίκηση όσο και για ασφαλή επενδυτική επιλογή.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 24.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values