Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Storage
🔥 φυσικού αερίου
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €75,038 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Διαμέρισμα 75 τ.μ. 3ου ορόφου στην Ηλιούπολη περιοχή Αστυνομικά.
Φωτεινό, διαμπερές με απεριόριστη θέα. Διαθέτει δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με μπαλκόνι,
κουζίνα ξεχωριστά, μεγάλη φωτεινή σαλοτραπεζαρία με βεράντα και θέα θάλασσα και μεγάλο μπάνιο με παράθυρο.
Θέρμανση φυσικού αερίου, αποθήκη στην πιλοτή, μεγάλο οικόπεδο, περιποιημένος κήπος, ωραία είσοδος και ανακαινισμένο ασανσέρ σε όμορφη πολυκατοικία με λίγα κοινόχρηστα. Κοντά στην αγορά, σε σχολεία και συγκοινωνία.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,038
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values