43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,321 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €185,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€560/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 81 τ.μ., στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή του Κουκακίου, μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Οι φωτεινοί χώροι και η προσεγμένη διαρρύθμιση δημιουργούν ένα άνετο και ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται απέναντι από πάρκο και σε μικρή απόσταση από σχολεία, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Χάρη στη θέση του σε ζώνη γενικής κατοικίας, το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή και ως επενδυτικό ή εξοχικό ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~468 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values