45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €1,900,000 |
| Price per m² | €2,955 |
| Area | 643 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
6 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
κήπο
πισίνα
συναγερμός
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,900,000
(max of €1,900,000 market and €1,034,518 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (76,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (53,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€156,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,941/έτος
Description
Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Παλαιάς Πεντέλης, διατίθεται μια εξαιρετική, σύγχρονη μονοκατοικία υψηλών προδιαγραφών συνολικής επιφάνειας 643 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, που συνδυάζει την αρχιτεκτονική αρτιότητα και την πολυτέλεια.
Η κατοικία ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη πανοραμική θέα, τους άνετους χώρους υποδοχής και τις κορυφαίες τεχνολογικές και ενεργειακές παροχές. Τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους, ενώ τα ευρύχωρα μπαλκόνια και οι εξωτερικές διαμορφώσεις αναδεικνύουν το μοναδικό φυσικό περιβάλλον της περιοχής.
Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα που επικοινωνούν μέσω εσωτερικού ανελκυστήρα και περιλαμβάνει τρία εντυπωσιακά σαλόνια, έξι ευρύχωρα υπνοδωμάτια, έξι λουτρά και δύο WC. Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει το δικό του ιδιωτικό μπάνιο με φυσικό φωτισμό και αερισμό μέσω παραθύρου, προσφέροντας απόλυτη άνεση και ανεξαρτησία.
Η μοντέρνα κουζίνα έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα και την αισθητική, ενώ οι χώροι διαβίωσης π
Location & Nearby Amenities
Sea 20.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~41938 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
1η ΚΑΛΛΙΣΙΩΝ · 570 m
2η ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 690 m
ΟΜΗΡΟΥ · 720 m
2η ΚΑΛΛΙΣΙΩΝ · 790 m
ΦΙΛΩΝΟΣ · 810 m
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 2.7 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Facemed Clinic Gerakas · 3.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,034,518
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values