GoldenHome.gr
Λοιπά
Golden Visa €400k
🌲 Δασικός χάρτης
Λοιπά in ΚΑΣΤΡΟ ΚΥΛΛΗΝΗΣ
ΚΑΣΤΡΟ ΚΥΛΛΗΝΗΣ
📋 Due Diligence Report
11
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.48× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 25 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 18 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 30 · Pass |
Property Details
| Price | €970,000 |
| Price per m² | €2,360 |
| Area | 411 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
15 Bed
8 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
κήπο
Investment Factors
11
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.48x) | 3.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €970,000
(max of €970,000 market and €278,570 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
11
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.48× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (29,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (24,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€84,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,855/έτος
Description
Κάστρο Κυλλήνης
Συγκρότημα 6 ανεξαρτήτων μονοκατοικιών μέσα σε κήπο, κτισμένων σε κτήμα
12 στρεμμάτων, με θέα το Ιόνιο σε απόσταση 400μ από την αμμουδιά,
επιφάνειας 43, 43, 43, 43, τ.μ., 2 κυρίων δωματίων το καθένα,
με χωλ, κουζίνα και μπάνιο με ντους. Διαθέτουν από 1 στεγασμένη
βεράντα 18 τ.μ.
Μονοκατοικία 73 τ.μ., 3 κυρίων δωματίων, ( 1 στο ισόγειο και 2 στον 1ο
όροφο ) με χωλ, 2 κουζίνες και 2 μπάνια με ντους (ένα σε κάθε όροφο)
και στεγασμένη βεράντα 30 τ.μ.
Μεζονέτα 117 τ.μ., 4 κυρίων δωματίων, (3 στο ισόγειο και 1 στον 1ο
όροφο) με κουζίνα στον 1ο όροφο και 2 μπάνια με ντους 1 σε κάθε όροφο,
δορυφορική κεραία, και κυρίως στεγασμένη βεράντα 120 τ.μ.
Στο Συγκρότημα υπάρχουν πολλά μεγάλα καθιστικά καθώς και BBQ,
αυτοτελής γεώτρηση με μεταλλικό νερό.
Πολυτελούς κατασκευής το 2005.
Πωλείται αντί 970.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~93096 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€970,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,570
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values