47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 47 · Caution |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €5,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €208,562 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,132/έτος
Description
Υπό κατασκευή πολυτελες διαμέρισμα , Α+ ενεργειακής, 80τμ, 2ου ορόφου, με 2 κρεβατοκάμαρες, 2 μπάνια, σαλονι-κουζίνα. αποθήκη υπογείου, παρκινγκ πιλοτής, αντλία θερμότητας, ηλεκτρικά ρολά και σίτες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια. Κοντά σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες και το μετρό Ελληνικού. Το κτίριο διαθέτει φωτοβολταϊκή μονάδα παραγωγής κοινόχρηστου ρεύματος.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~615 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values