GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €837 |
| Area | 454 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
7 Bed
5 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ημιτελές
αποθήκη
κήπο
πισίνα
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.93x) | 0.93x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €406,588
(max of €380,000 market and €406,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€867/έτος
Description
Πωλείται Ημιτελές Κτίριο 454 τ.μ. σε Οικόπεδο 848 τ.μ. – Νέος Βουτζάς
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Βουτζά. Διατίθεται προς πώληση ημιτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 454 τ.μ., σε οικόπεδο 848 τ.μ., αποτελούμενο από τρεις ανεξάρτητες κατοικίες, με δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Αναλυτική Περιγραφή
Ημιυπόγεια Κατοικία – 151 τ.μ.
2 υπνοδωμάτια
Κουζίνα
Καθιστικό
Μπάνιο
1 WC
Αποθήκη
Μικρός ιδιωτικός κήπος
Υπάρχει δυνατότητα αναδιαμόρφωσης ώστε να δημιουργηθούν 2 θέσεις στάθμευσης, ενώ η κατοικία μπορεί να μετατραπεί σε διαρρύθμιση με 1 υπνοδωμάτιο και μεγαλύτερους κοινόχρηστους χώρους.
Ισόγειο Διαμέρισμα – 102 τ.μ.
2 υπνοδωμάτια
Κουζίνα
Καθιστικό
Μπάνιο
WC
Αποθήκη
Μεζονέτα – 201 τ.μ.
Με ανεξάρτητη είσοδο από την οδό Ποσειδώνος.
1ος Όροφος – 132 τ.μ.
Ευρύχωρο σαλόνι
Κουζίνα
WC
1 master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο
2ος Όροφος – 69 τ.μ.
2 υπνοδωμάτια
2 ιδιωτικά μπάνια (ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο)
Μεγάλα
Location & Nearby Amenities
Sea 27.5 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€406,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values