GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ

ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ

58
Fair
Property Score

🛂 Golden Visa score

51 / 100 Good Value
  • 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
  • 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 51 · Good Value
💰 Buy-to-let 54 · Good Value
🏛 Value / Prestige 61 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 58 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 44 · Caution

Property Details

Price€380,000
Price per m²€837
Area454 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2002

Features

7 Bed 5 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage ημιτελές αποθήκη κήπο πισίνα

Investment Factors

58 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Priced below objective value (0.93x) 0.93x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (33th percentile) 33th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2002 build 73/100 Positive
Tax base: €406,588 (max of €380,000 market and €406,588 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 92
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 66
Location · 16% 20
Condition · 10% 63

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€867/έτος

Description

Πωλείται Ημιτελές Κτίριο 454 τ.μ. σε Οικόπεδο 848 τ.μ. – Νέος Βουτζάς Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Βουτζά. Διατίθεται προς πώληση ημιτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 454 τ.μ., σε οικόπεδο 848 τ.μ., αποτελούμενο από τρεις ανεξάρτητες κατοικίες, με δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Αναλυτική Περιγραφή Ημιυπόγεια Κατοικία – 151 τ.μ. 2 υπνοδωμάτια Κουζίνα Καθιστικό Μπάνιο 1 WC Αποθήκη Μικρός ιδιωτικός κήπος Υπάρχει δυνατότητα αναδιαμόρφωσης ώστε να δημιουργηθούν 2 θέσεις στάθμευσης, ενώ η κατοικία μπορεί να μετατραπεί σε διαρρύθμιση με 1 υπνοδωμάτιο και μεγαλύτερους κοινόχρηστους χώρους. Ισόγειο Διαμέρισμα – 102 τ.μ. 2 υπνοδωμάτια Κουζίνα Καθιστικό Μπάνιο WC Αποθήκη Μεζονέτα – 201 τ.μ. Με ανεξάρτητη είσοδο από την οδό Ποσειδώνος. 1ος Όροφος – 132 τ.μ. Ευρύχωρο σαλόνι Κουζίνα WC 1 master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο 2ος Όροφος – 69 τ.μ. 2 υπνοδωμάτια 2 ιδιωτικά μπάνια (ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο) Μεγάλα

Location & Nearby Amenities

Sea 27.5 km away

Κτηματολόγιο

Γεωτεμάχιο ~1073 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€406,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values