Property Valuation
Investor Content
Subscribe to see the full analysis — fair value, investment score, valuation factors, yield estimates, recommendations, GSIS comparison, and comparable listings.
Subscribe — €15/month
Estimated Fair Value
€317,900
Listed at €440,000
· Official value €116,800
OVERPRICED
€-122,100 above fair value
Confidence: medium
Investment Score
65/100
Valuation Factors
How each factor affects the estimated value
| Factor | Detail | Adjustment | Impact |
|---|---|---|---|
| 📍 Area Base | Base price per m² from zone comparables (47 listings) | — | Neutral |
| 🔨 Renovated | from listing | +12.0% | Positive |
| 🏠 Top floor / penthouse | from listing | +8.0% | Positive |
| 🚇 Metro < 400 m | from OSM | +7.0% | Positive |
| 📍 Schools & hospitals nearby | from OSM | +3.0% | Positive |
| 🏛️ GSIS Objective Value | Official value: €116,800 vs listing €440,000 | 3.77x GSIS | Negative |
| 💰 Rental Yield | Real yield from 78 comparable rentals in the area | 4.5% | Neutral |
Recommendations
⚠️
Priced above fair value — negotiate or look elsewhere
⚠️
Price is 3.8x the official objective value — verify justification
Methodology & Confidence
- Compared against 47 listings at zone level.
- Missing attributes: view, energy_class, orientation, needs_renovation.
- Wide price spread in this area lowers confidence.
Base price per m²: €3,267 · Comps: 47 listings (zone level)
Comparable Listings (47)
| Title | €/m² |
|---|---|
| Μεζονέτα προς Πώληση, 75τ.μ. | €3,267 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 72τ.μ. | €3,958 |
| Μονοκατοικία 300τ.μ. | €2,000 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 93τ.μ. | €3,925 |
| Μονοκατοικία προς Πώληση, 110τ.μ. | €5,409 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 114τ.μ. | €6,316 |
| Μονοκατοικία 50τ.μ. | €1,360 |
| Μονοκατοικία 250τ.μ. | €1,920 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 78τ.μ. | €3,333 |
| Μονοκατοικία 250τ.μ. | €1,680 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 151τ.μ. | €6,192 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 276τ.μ. | €6,486 |
| Μεζονέτα 245τ.μ. | €6,449 |
| Βίλλα προς Πώληση, 240τ.μ. | €2,292 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 151τ.μ. | €5,960 |
| Μονοκατοικία 347τ.μ. | €2,305 |
| Μονοκατοικία 60τ.μ. | €4,333 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 131τ.μ. | €4,794 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 167τ.μ. | €5,689 |
| Μεζονέτα προς Πώληση, 180τ.μ. | €4,778 |