Νέα Σμύρνη · ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ
Αναφορά δημιουργήθηκε: 15/08/2026 11:54
| Διεύθυνση | — |
| Περιοχή | Νέα Σμύρνη |
| Δήμος | ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ |
| Περιφέρεια | Αττική |
| Συντεταγμένες | 37.9467043, 23.7160286 |
| Πηγή αγγελίας | GoldenHome.gr |
| Ζώνη | Ε |
| Τιμή ζώνης | €2,150/m² |
| Αντικειμενική αξία (προσαρμοσμένη) | €136,826 |
| Deal Score (τιμή / αντικειμενική) | 1.46× +46.0% vs αντικειμενική |
| Αξιοπιστία αξίας | medium |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
| ΚΑΕΚ | 051040732013 Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ |
| Έκταση γεωτεμαχίου | 418 m² |
| Τύπος αντιστοίχισης | point_in_polygon |
| Έλεγχος έκτασης | — |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα για νομικό έλεγχο.
| Κατάσταση | Εκτός δασικού χάρτη |
| Χαρακτηρισμός | — |
| Δασική έκταση | Όχι |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
| Έξοδα αγοράς (σύνολο) | €17,360 |
| Ετήσιο ΕΝΦΙΑ | €265 |
| ↳ Κύριος χώρος | €321.38 |
| ↳ Βοηθητικοί χώροι | €32.14 |
| Φόρος εξόδου (πώληση) | — |
| Παράγοντας | Βαθμολογία | Βάρος |
|---|---|---|
| Golden Visa | — | 0.0 |
| Value Gsis | 59.3 | 29.3 |
| Yield | 65.2 | 26.7 |
| Market Position | 78.8 | 17.3 |
| Location | 40.0 | 16.0 |
| Condition | 48.0 | 10.7 |
| Forest Penalty | 0.0 | 0 |
Πληρότητα δεδομένων: 100.0%
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος